广州恒大实业集团董事局主席　许家印

财富比拼杨惠妍　探秘富豪许家印发家史

许家印，这个熟悉的名字，让人们为之敬佩。敬佩他不仅是因为他是武汉科技大学的学子，而是因为他在短短6年多的时间里，将一个最初只有20多人、不多的资金的小型企业，发展成为今天拥有3000多名员工，总资产达63亿，一举跻身于中国企业500强行列的大型企业集团的创举，让人为之惊讶！

身为武汉科技大学(原武汉钢铁学院)82届冶金系毕业生的许家印先生，有许多叫人欣羡不已的光环——1982年他在国营大型企业河南舞阳钢铁公司工作期间，成为了一名高级经济师；1997年创办了以房地产开发为基础，以能源、交通为两翼，以民族基础工业为龙头综合发展的大型民营企业集团--广州恒大实业集团，并出任董事局主席、兼党委书记；2001年8月27日，许家印同志因带领广州恒大集团在地产界取得了令人瞩目的成就，与李嘉诚等100名著名华人企业家一起，荣获中华人民共和国国务院及联合国计划开发署联合颁发的21世纪封面人物英才称号。2003年8月当选为中国企业联合会、中国企业家协会副会长；2003年10月，被欧洲货币组织列入“中国百富排行榜”，位居第38名显要位置。2003年10月，被武汉科技大学聘为管理学教授……在他的人生奋斗历程中，每一个足迹都留下了一串串他对人生和事业执着追求的强音符。

许家印—南国地产“公益第一人”

这里有一组数字清楚地记录着许家印先生支持社会公益事业的业绩：1998年，我国大部分地区受到百年不遇的特大洪灾，他以个人名义捐资数十万元，支援灾区人民重返家园。1998年至今，他出资抚养数十名生活贫困的孤儿，使他们能够健康成长。1999年，他积极投身于国家希望工程建设，出资100余万元在河南兴建“希望小学”，使数百名失学儿童得以重返校园。

2001年10月，针对社会治安问题，为弘扬见义勇为、匡扶正义的中华民族传统美德，以个人名义慷慨捐赠近300万元作为广东省治安基金，以维护社会的稳定。2002年12月，向广州市教育基金会捐资100万元，用于资助广州市特困学生和经济困难的在职教师。2003年8月再次捐款60万元，资助广东省100名贫困大学生圆了大学梦，同年他还向广州市慈善会捐款达150万元，支持慈善事业。在短短的几年间，他就为社会各项公益事业捐款累计达1260万元，为此，他被人们誉为“南国地产公益第一人”。

广受市场关注的恒大地产（3333.HK）13日正式启动了全球路演并公开招股。

根据恒大地产上市保荐人之一瑞信的研究报告，恒大地产的估值高达1208亿～1321亿元；而美林则估计恒大地产的估值约810亿～1300亿元。恒大地产上市后很有可能将超过碧桂园（2007.HK）成为内地房地产股中市值最大的一只，从而成为内地房地产股的龙头老大。

更为重要的是，恒大地产董事局主席许家印持有的股权上市后可能超过750亿元，有机会超过碧桂园董事杨惠妍680亿元的身家，成为中国内地的新首富。

最高融资166亿港元

恒大地产将于3月28日在港交所主板挂牌交易。总融资额在104亿港元到166亿港元之间。

资料显示，恒大地产首发融资的53.6％（约66亿港元）用于支付土地出让金及现有项目开支；23.1％（约28亿港元）用于增加新的土地储备及项目；10亿港元用于支付上海陆家嘴金融贸易区一宗商业地块的费用。另外11亿港元则用于偿还部分从瑞信借取的结构担保贷款。

据透露，恒大地产在全国拥有建筑面积达4580万平方米的土地储备，其中包括分别位于19个城市不同发展阶段的近50个房地产项目或土地储备。

昨日在香港召开的新闻发布会上，许家印介绍，恒大地产所拥有的土地储备中，半数来源于土地二级市场上的收购。这些收购的地块中虽然很多是2007年才签订转让协议，但是商谈的时间从2004年就开始了。因此，这些地块往往以2004年前后的地价水平成交，土地成本非常低廉。

值得关注的是，恒大地产虽然是广东几大开发商之一，但是其一直致力于广州发展，直到2006年才开始全国扩张。短短两年时间，该集团已经从广州一个城市扩展到了全国19个城市，土地储备也仅次于全国“大地主”碧桂园。因此，2006年、2007年是恒大地产投入的高峰期，而2008年将是其收获的重要时期。

据透露，恒大地产目前已经有700万平方米建筑面积达到销售条件，2008年公司下属项目总在建面积将超过1000万平方米，达到内地一流开发商的水平。预计2、3月，该公司在全国会有14个楼盘公开销售。

楼盘降价加速资金回流

但是，目前正值宏观调控期，内地房地产市场持续低迷，这无疑给恒大地产2008年的业绩增长带来压力。对此，许家印透露，自己并不担心物业的销售，也不会受到宏观调控的影响来改变公司既定的策略。

日前，恒大地产在广州多个项目的广告显示，集团为了加速资金回流正在进行适当的价格下调。以恒大御景半岛为例，有买家最新收到的手机信息广告显示，有9000元/平方米的特价单元推出。该项目去年的最低销售价格为12000元/平方米。

据高盛研究报告，恒大地产2007年盈利为10.21亿元，撇除物业重估增值的核心盈利为5.97亿元，增长270％。不过2008年的核心盈利将出现爆发性增长，预计达77.57亿元。另一上市保荐人瑞信的研究报告则预测，鉴于恒大地产今年将有庞大物业落成，故其盈利会分别激升6.5倍至92.6亿元。

日前，风头正盛的恒大地产与美国最大的房地产开发商之一的Trump集团及香港房地产投资公司东方地产集团（OPG）正式结盟，将在中国的顶级豪宅及超高层建筑领域中展开合作。据悉，此番结盟的第一个目标将是广州地标建筑“东塔”。此外，恒大地产还于上周末与美国温德姆国际酒店集团签约，就位于重庆和广州的两个豪华酒店的经营管理进行合作。