前两天，中央电视台做了一期节目，核心话题是关于美国金融危机将如何演变。华尔街一位资深经济学家说，关键看危机过后美国经济的走势如何。他列举了三种可能，用三个英文字母表达：UVL。U表示先快速探底，然后经过一段时间筑构圆弧底后回升；V型走势是快速探底快速回升；L型走势则比较悲观，探底后就进入了漫漫的经济萧条期。

　　中国之所以异常关注美国经济的未来走势，除了对我国1.9万亿的美元资产担忧之外，再就是出口贸易的前景了。以目前的情形看，拉动中国经济的三驾马车之一，对外出口短期内非常不乐观。那么剩下的两驾马车——消费与投资又如何呢？从已知的数据看，也不容乐观。投资增长很大程度上取决于消费与出口，假如两驾马车同时就地趴下，那么投资增长似乎也成了无源之水。

　　近期，国内有十几个城市的地方政府纷纷出台相关政策，支持扶植房地产市场。这其中的原因，除了地方政府十分倚重的“土地财政”因素外，提振内需估计也是题中之意。那么，当地方政府的救市措施出台后，房地产市场未来前景以及房价走势如何，就成了人们普遍关注的问题了。

　　套用美国人说的UVL三种走势的猜测，房地产业界人士普遍认为，形成U型走势的可能性最大。其依据是，首先中国经济以实体经济为主，没有如美国人搞的房贷金融创新，因而也不会引发美国式的房价雪崩般地下跌；其次，在前期房地产调控的作用下，不少投机盘爆仓，一些曾经房价蹿升极猛的城市，市场泡沫开始消退，再度急速下跌的可能性不大；第三，中国城市化率目前还处于快速提升阶段，以目前欧美发达国家的指标看，我国城市化率提升还有近20%的空间。

　　站在老百姓的角度看问题，应该让房价再跌上一跌，最好是走成V型图形。当房价探底时抄到大底，然后享受资产升值的快乐。国外一家著名投行机构称，国内现有存量房以目前市场吸纳速度测算，大约需要22个月的时间。另一家国内投行的调研数据显示，国内民众对房价的心理预期比目前的价格低25%。

　　以眼下中国经济的发展态势看，形成L走势的可能性不大。现在大伙最为关心的是目前市场所处的位置，无论是U形还是V形，现在是在左面的下行轨迹中还是接近了底部？从各地城市出台的救市政策看，地方政府所能容忍的底部似乎不远了。问题的关键还要看中央政府何时发出信号，这个信号就是包括第二套房贷在内的一系列金融政策是否会松动。