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| 2008-10-15 来源：中国证券报 作者：未知
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虽然央行“双率”下调选择在9月份出台，但最终仍然未能对二手楼市的颓势有所帮助。从9月份各地二手房市场的情况来看，“金九”的成色不足已是“共识”。传统旺季不旺，预示着楼市进入了深度调整状态。
北京：供求关系开始平衡
9月份，北京二手楼市的交易均价仍在下调，据北京我爱我家提供的数据，北京二手房市场的整体交易均价为8863元/平方米，延续了8月份的下降态势，环比跌幅为1.04%。但在整体交易均价依旧回落的情况下，北京二手房市场的成交量开始有所反弹。
记者从北京各家中介门店了解到，从房源挂牌数量和客户咨询量的供求信息来看，7月份仍表现为供大于求，但至9月份则出现供求平衡。我家我家分析师认为，9月份央行“双率”下调对于市场的观望氛围起到了良好的“中和作用”。
上海：大半区域表现下跌
而在上海，9月份的二手房价格指数为2360点，与8月份相比下降25点，环比跌幅为1.07%。这已是自8月份以来，上海二手房指数连续第二个月表现下跌。
据上海二手房指数办公室提供的数据，9月份受到上海新房市场降价促销影响，二手楼市的价格压力加强明显。全市11个区域共有7个区域出现下跌，平均跌幅为0.56%。其中闵行区以2.91%的整体降幅领跌全市，究其原因，闵行区作为二手次新房的供应大户，近期挂牌房源供应量明显加大，加上当地新房市场有明显的价格下跌，因此导致二手房市场产生价格调整。
分析人士指出，9月份的上海二手楼市正在承受着新房促销分流客户和持续观望的双重压力，预计将在未来进一步走向低迷。
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